Villa i Casa Di Natale med 4 soveværelser som kan rummer 8

Villa Malva – Hvor kysten møder din private resort
Porto Ulisse │ Ispica, sydøstlige Sicilien
KONCEPTET
En treenighed af arkitektur, natur og oplevelser: Villa Malva er ikke blot et designet strandhus, men også indgangen til det komplette Camisa Essential – Sicily Bespoke-program. Med 140 m² bioarkitektoniske interiører og 1.200 m² middelhavshaver er hver eneste detalje designet til at smelte hjemmelivet sammen med horisonten ved Iblean-havet. Kun 30 meter fra kysten reflekterer infinity-poolen med saltvand solopgangen, og ved solnedgang åbner den åbne stue sine glasskydedøre og forvandler vandlinjen til en naturlig forlængelse af stuen.
INDRETNING OG UDSTYR
55 m² stue-køkken med pejs, Corian®-køkkenø og glasskydedøre.
Forældresuite + 2 juniorsuiter, alle med badeværelse, aircondition (A++) og havudsigt.
Tilbygning »Garden Lodge« (ideel til barnepige/kok).
Professionelt udekøkken med Napoleon®-grill, Teppan-yaki-grill og vinkælder med plads til 120 flasker.
3,6 × 7,2 m opvarmet saltvandspool med isolerende overdækning.
Green Tech: solceller 6 kW + batterier, ladestation til elbiler 11 kW, KNX-husautomation, regnvandsbeholder på 20 m³, energiklasse A.
CAMISA ESSENTIAL ─ SKRÆDDERSYEDE OPLEVELSER
At bo (eller være ejer) af Villa Malva giver adgang til et »à la carte«-katalog, der kan reserveres via conciergen, der er tilgængelig 24/7, eller via den dedikerede app. Alle aktiviteter er private med certificerede guider og femstjernet gæstfrihed.
Atmosfære Eksempler på oplevelser Merværdi
Siciliens smagsoplevelser • Privat kok med madlavningsdemonstration af spaghetti med søpindsvin fanget samme morgen • Vertikal smagning af Nero d'Avola og Modica-chokolade i en vinkælder fra det 17. århundrede. Den regionale gastronomiske kultur serveret direkte på villaens bord.
Hemmeligheder fra kulturarven • Besøg »Det hemmelige barok« bag lukkede døre i paladserne i Modica og Scicli • Fortællende vandring med en kunsthistoriker i Ragusa Ibla efterfulgt af middag på en privat terrasse Eksklusiv adgang til steder, der normalt er lukket for offentligheden
Aktivitet og hav • Lej en Riva 52 med skipper til snorkling i Vendicari • Cykl på elcykel fra Ispica til Marzamemi med frokost på en økologisk gård Udvid villaens horisont mod havet og naturparkerne
Bevidst retreat • Yoga ved solopgang på klitterne efterfulgt af en detox-juicebar i villaen • Klangbad med tibetanske klokker i en karstgrotte oplyst af stearinlys Forvandl ejendommen til et wellness-oase
Familie og børn • »Brød og pizza«-workshop med en siciliansk bedstemor og en træfyret ovn • Mytejagt blandt de græske seværdigheder i Syracuse med en arkæolog Lad de mindste opdage historien og smagene, mens de har det sjovt
Private arrangementer • »Biograf under stjernerne« i haven med en kæmpe oppustelig lærred • Michelin-stjerne-middag for op til 24 personer ved poolen Villaen forvandles til et charmerende eventsted
(Alle tjenester kan tilpasses; priser på forespørgsel, betaling med kort eller elektronisk tegnebog integreret i appen).
EJENDOMMENS REELLE POTENTIALE
Takket være Camisa Essential Hosting-pakken kan køberen aktivere et nøglefærdigt indtægtsprogram fra første dag:
Anslået indtægt i højsæsonen: 1.200 €/nat – mål for belægningsprocent 68 %.
Komplet administration: reservationssystem, dynamisk prissætning, kundekontakt, anmeldelser.
Anslået ROI < 9 år med en fleksibel købs- og lejeformel (faste uger til personlig brug).
BELIGGENHED OG TRANSPORT
Comiso lufthavn 60 km (Milano, Rom, Monaco).
Catania internationale lufthavn 120 km (interkontinentalt knudepunkt).
Marina i Pozzallo 16 km – hydrofoil til Malta på 90 minutter.
Afkørsel Ispica Rosolini fra motorvej A18 10 km.
OVERSIGT OVER EJENDOMMEN

Villaens areal 140 m²
Grund 1.200 m² anlagt
Værelser/badeværelser 4 / 4 med eget badeværelse
Infinity-pool, saltvand, opvarmet
Klasse A (solceller + lagring)
Afstand til stranden 30 m til fin sandstrand
Tilstand Bygget i 2021, klar til indflytning
Vejledende pris på forespørgsel
Resterende volumen 15 % – PRG godkendt til et spa eller to nye suiter.
Villa Malva kombinerer det sjældne ved en ægte strandgrund med styrken i et skræddersyet økosystem. Det er et sted, der genererer indtægter, men frem for alt skaber minder. Book dit besøg nu og oplev, hvordan bølgernes brusen kan blive din daglige lydkulisse.

The following might be to be paid extra: Continental Breakfast, Depositum med kreditkort, Kok, Lufthavnskørsel, Turistskatter, Velkomstpakke med indkøb.